MOGRA BLOG

（間取り図を線画で起こしてみる） （間取りを変えてみる）
（家具を置いてみる）　 （色をつけてみる）

以前から気になっているマンションがある。住みたいと思ってる街で偶然見つけたマンション。

築年数が約30年とキテるが、その外観はむしろ30年の良さが出ている。
きっとリノベーションされた部屋も多いはず。
部屋の間取りやマンション設備が気になりググった結果、賃貸で1件だけ見つけることが出来た。

そこから得たマンション設備の情報は、
・エレベータ2機
・トランクルーム付（屋上）
・大型ルーフバルコニー
・駅から徒歩10分

間取り云々以前にまず驚いたのは、23区外にして、
築30年・2LDK・65㎡・東向きにして、賃料150,000円（＋管理費5,000円）の価格設定。
ということは、売りに出ている部屋を見つけたとしても、高いのでは？
1年の収益が15×12＝180、に対して期待収益率を6%とした場合、不動産価格は3000万。

高い。

価格設定は予定外ではあったが、画像の間取りを線画に起こし、さらに、間取りを変える。
さらに家具なんか配置してみたりとバーチャル引越しを楽しんでみた。（全てExcelで）
部屋は広いほど良いが、65㎡でもトランクルームありならなんとかなる。ただし、子供は1人限定になる。
それと部屋の形は長方形or正方形でないと難しい。（左上の部屋が台形）

リノベーションは古き良さを活かす住まい作り。とするとリノベではないかもしれない。
なんにしても、とりあえず電機周りと水周りは最先端の設備にしたい。これだけは譲れない。

電機周り→電気容量、コンセント数、ネット環境、家電
水周り→台所、洗面、風呂、トイレ

たぶん住居はこの2点と収納をうまくこなせばストレスは少ないと思う。
騒音や日照時間というのはもちろん重要だが、これはある程度は運だと思う。

今のところ予定はないが、やりだしたら面白いので、某マンションの空想リノベを暫く続けてみようと思う。